Build & Renovation

Build & Renovation

Membangun dan Merenovasi dengan Perencanaan yang Lebih Terarah

Omah Pro menyediakan layanan pembangunan baru dan renovasi untuk rumah tinggal, bangunan usaha, kantor, serta ruang komersial. Pekerjaan direncanakan berdasarkan kebutuhan klien, kondisi lokasi, desain, spesifikasi material, target waktu, dan anggaran yang telah disepakati.

Kami memahami bahwa membangun atau merenovasi bukan hanya tentang menyelesaikan pekerjaan fisik. Klien juga membutuhkan kejelasan ruang lingkup, perhitungan biaya, pemilihan material, koordinasi tenaga kerja, dokumentasi progres, pengendalian mutu, dan komunikasi selama proyek berjalan.

Melalui layanan Build & Renovation, Omah Pro menghubungkan proses perencanaan, estimasi, pengadaan, pelaksanaan, pengawasan, hingga serah terima dalam satu koordinasi yang lebih terstruktur.

Bangun lebih terencana. Renovasi lebih terkendali.

Layanan Pembangunan Baru

Omah Pro membantu melaksanakan pembangunan dari lahan kosong atau melanjutkan proyek berdasarkan dokumen desain dan gambar kerja yang telah tersedia.

Jenis proyek yang dapat ditangani meliputi:

• Rumah tinggal satu atau beberapa lantai.
• Rumah tumbuh yang dibangun secara bertahap.
• Ruko dan bangunan usaha.
• Kantor dan ruang kerja.
• Vila, homestay, atau bangunan penginapan.
• Bangunan pendukung seperti garasi, paviliun, gazebo, dan pendopo.
• Pengembangan bangunan eksisting.
• Pekerjaan arsitektur, finishing, dan interior yang terintegrasi.

Pelaksanaan disesuaikan dengan desain, spesifikasi, kondisi lapangan, dan lingkup pekerjaan yang tercantum dalam kontrak atau Surat Perintah Kerja.

Layanan Renovasi Bangunan

Renovasi membutuhkan penanganan yang cermat karena pekerjaan baru harus menyesuaikan kondisi bangunan eksisting. Sebelum pelaksanaan, bagian yang akan dipertahankan, diperbaiki, diperkuat, dibongkar, atau ditambahkan perlu diperiksa terlebih dahulu.

Layanan renovasi Omah Pro dapat mencakup:

• Perubahan denah dan fungsi ruang.
• Penambahan kamar atau perluasan bangunan.
• Penambahan lantai setelah pemeriksaan kondisi struktur.
• Renovasi dapur dan kamar mandi.
• Perbaikan atau perubahan fasad.
• Penggantian atap, plafon, lantai, pintu, dan jendela.
• Pembuatan teras, carport, kanopi, atau area servis.
• Perbaikan dinding, kebocoran, dan kerusakan finishing.
• Pembaruan instalasi listrik dan plumbing sesuai lingkup pekerjaan.
• Penataan ulang interior dan custom furniture.
• Renovasi rumah sebelum dihuni, disewakan, atau dijual kembali.

Untuk perubahan yang memengaruhi struktur utama, diperlukan pemeriksaan serta analisis teknis yang memadai. Hasil pemeriksaan dapat memengaruhi desain, metode kerja, biaya, dan waktu pelaksanaan.

Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup proyek ditentukan berdasarkan kebutuhan dan hasil survei. Pekerjaan yang dapat dimasukkan ke dalam penawaran antara lain:

Pekerjaan Persiapan

• Survei dan pengukuran lokasi.
• Pemeriksaan kondisi eksisting.
• Pembersihan area kerja.
• Pengamanan bagian bangunan yang dipertahankan.
• Mobilisasi tenaga, alat, dan material.
• Penentuan area penyimpanan material.
• Penyusunan tahapan serta jadwal kerja.

Pekerjaan Pembongkaran

• Pembongkaran dinding, lantai, plafon, atap, atau elemen tertentu.
• Pemisahan material yang masih dapat digunakan.
• Pengangkutan puing sesuai ruang lingkup.
• Perlindungan terhadap bagian bangunan yang tidak direnovasi.

Pembongkaran dilakukan secara terarah karena kondisi aktual di balik dinding, plafon, lantai, atau struktur baru dapat diketahui setelah bagian eksisting dibuka.

Pekerjaan Struktur

• Pondasi.
• Sloof.
• Kolom dan balok.
• Pelat lantai atau dak.
• Tangga beton atau struktur lainnya.
• Penguatan bagian eksisting berdasarkan hasil pemeriksaan.

Spesifikasi struktur mengikuti gambar kerja, hasil analisis, kondisi tanah atau bangunan, serta standar teknis yang relevan dengan proyek.

Pekerjaan Arsitektur

• Pasangan dinding dan plesteran.
• Pekerjaan lantai.
• Plafon.
• Atap.
• Pintu dan jendela.
• Fasad.
• Pengecatan.
• Pelapis dinding.
• Kanopi dan elemen eksterior.
• Finishing ruang dalam maupun luar.

Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing

• Jalur serta titik listrik.
• Lampu dan sakelar.
• Titik air bersih dan air buangan.
• Instalasi sink, sanitary, dan perlengkapan terkait.
• Jalur perangkat rumah sesuai kebutuhan.
• Penyesuaian utilitas eksisting.

Pekerjaan instalasi akan disesuaikan dengan kapasitas, kondisi jaringan, kebutuhan alat, dan spesifikasi yang disepakati.

Pekerjaan Interior Terintegrasi

Omah Pro juga dapat menghubungkan pekerjaan bangunan dengan kebutuhan interior, seperti:

• Kitchen set.
• Wardrobe dan lemari penyimpanan.
• Backdrop televisi.
• Kabinet bawah tangga.
• Partisi.
• Meja kerja.
• Panel dinding.
• Custom furniture sesuai ukuran ruang.

Integrasi sejak tahap perencanaan membantu menyesuaikan ukuran ruang, posisi listrik, jalur plumbing, pencahayaan, dan detail finishing sebelum interior dipasang.

Proses Build & Renovation Omah Pro

1. Konsultasi Awal

Kami mempelajari kebutuhan proyek, kondisi awal, rencana desain, prioritas pekerjaan, target waktu, dan kisaran anggaran klien.

Klien dapat mengirimkan foto, video, ukuran awal, denah, gambar referensi, atau dokumen desain yang telah dimiliki.

2. Survei dan Pemeriksaan Lapangan

Tim memeriksa ukuran, akses proyek, kondisi bangunan, utilitas, lingkungan sekitar, area kerja, serta kemungkinan kendala pelaksanaan.

Untuk proyek renovasi, survei membantu menentukan bagian yang dapat dipertahankan dan bagian yang memerlukan tindakan lebih lanjut.

3. Penentuan Lingkup dan Spesifikasi

Kebutuhan proyek diterjemahkan menjadi daftar pekerjaan dan spesifikasi material. Pada tahap ini, batas pekerjaan perlu dibuat jelas agar perhitungan dan tanggung jawab masing-masing pihak dapat dipahami.

4. Penyusunan Estimasi dan Penawaran

Omah Pro menyusun estimasi biaya atau penawaran berdasarkan volume, material, tenaga, alat, transportasi, tingkat kesulitan, kondisi lokasi, serta komponen lain yang diperlukan.

Jika anggaran perlu disesuaikan, value engineering dilakukan melalui peninjauan desain, material, metode kerja, atau prioritas pekerjaan—bukan dengan mengurangi spesifikasi tanpa penjelasan.

5. Kesepakatan, Kontrak, dan Jadwal

Sebelum pekerjaan dimulai, para pihak menyepakati:

• Ruang lingkup pekerjaan.
• Nilai pekerjaan.
• Spesifikasi utama.
• Sistem pembayaran.
• Waktu pelaksanaan.
• Mekanisme perubahan pekerjaan.
• Tanggung jawab masing-masing pihak.
• Ketentuan serah terima dan garansi.

6. Persiapan dan Pengadaan

Tim menyusun kebutuhan material, jadwal tenaga, urutan kerja, dan rencana pengadaan. Material utama dipilih berdasarkan spesifikasi yang disetujui.

Ketersediaan stok, waktu pengiriman, dan perubahan harga material dapat memengaruhi jadwal sehingga konfirmasi pengadaan perlu dilakukan sebelum pekerjaan terkait dimulai.

7. Pelaksanaan dan Dokumentasi Progres

Pekerjaan dilaksanakan sesuai tahapan yang telah direncanakan. Progres dapat didokumentasikan sebagai dasar komunikasi, pemeriksaan, dan pembayaran termin sesuai kesepakatan.

Kondisi tersembunyi yang baru ditemukan saat pembongkaran atau pekerjaan berjalan akan disampaikan sebelum dilakukan penanganan tambahan.

8. Pengendalian Mutu

Pemeriksaan dilakukan pada tahapan penting sebelum pekerjaan ditutup oleh lapisan berikutnya. Contohnya meliputi dimensi, posisi instalasi, pekerjaan struktur, waterproofing, kerataan finishing, dan kecocokan material.

9. Pemeriksaan Akhir dan Serah Terima

Setelah pekerjaan selesai, dilakukan pemeriksaan bersama. Catatan penyempurnaan diselesaikan sesuai lingkup, kemudian proyek diserahterimakan dengan dokumen yang telah disepakati.

Pengendalian Anggaran dan Perubahan Pekerjaan

Perubahan dapat terjadi karena permintaan klien, kondisi lapangan, perubahan desain, atau temuan pada bangunan eksisting. Agar biaya tetap terkendali, setiap perubahan sebaiknya dicatat melalui mekanisme pekerjaan tambah-kurang.

Perubahan tersebut perlu menjelaskan:

• Alasan perubahan.
• Uraian pekerjaan.
• Penyesuaian spesifikasi.
• Nilai tambah atau pengurangan biaya.
• Dampak terhadap jadwal.
• Persetujuan sebelum pelaksanaan.

Cara ini membantu mencegah perbedaan pemah pemahaman dan tagihan tambahan yang tidak terkontrol.

Pilihan Sistem Pelaksanaan

Sistem pelaksanaan dapat disesuaikan dengan karakter proyek dan kesepakatan, misalnya:

Borongan Pekerjaan dan Material

Omah Pro mengelola tenaga kerja serta pengadaan material sesuai spesifikasi dan ruang lingkup yang disepakati.

Borongan Tenaga

Pelaksanaan tenaga kerja ditangani berdasarkan lingkup tertentu, sedangkan pengadaan material mengikuti pembagian tanggung jawab yang disepakati.

Pekerjaan Bertahap

Proyek dibagi menjadi beberapa tahap berdasarkan prioritas dan kesiapan anggaran, misalnya pekerjaan struktur lebih dahulu, kemudian arsitektur, finishing, dan interior.

Sistem yang digunakan harus dijelaskan dalam proposal atau kontrak agar tanggung jawab, risiko, serta alur pembayaran dapat dipahami sejak awal.

Mengapa Memilih Omah Pro?

Design, Build, dan Interior dalam Satu Koordinasi

Omah Pro dapat menangani hubungan antara desain, pekerjaan bangunan, dan interior sehingga keputusan lapangan tidak berjalan sendiri-sendiri.

Penawaran Berdasarkan Lingkup dan Spesifikasi

Harga dijelaskan berdasarkan pekerjaan serta spesifikasi yang disepakati. Klien dapat memahami apa yang termasuk, tidak termasuk, dan menjadi opsi tambahan.

Value Engineering yang Terarah

Ketika anggaran perlu disesuaikan, kami membantu menentukan bagian yang dapat dioptimalkan tanpa mengorbankan fungsi utama, keselamatan, dan kualitas dasar pekerjaan.

Dokumentasi dan Komunikasi Proyek

Progres, keputusan, perubahan, serta catatan pekerjaan disampaikan melalui jalur komunikasi yang disepakati agar proyek lebih mudah dipantau.

Material Disesuaikan dengan Fungsi

Pemilihan material mempertimbangkan lokasi penggunaan, beban, kelembapan, kebutuhan perawatan, tampilan, ketersediaan, dan anggaran.

Garansi Pekerjaan yang Jelas

Cakupan, masa berlaku, mekanisme pemeriksaan, serta pengecualian garansi dicantumkan sesuai jenis pekerjaan dan kesepakatan kontrak.

Hal yang Diterima Klien

Dokumen dan fasilitas proyek disesuaikan dengan paket serta kontrak, dan dapat mencakup:

• Proposal atau penawaran pekerjaan.
• Uraian lingkup pekerjaan.
• Spesifikasi material utama.
• Rencana anggaran biaya atau rekap penawaran.
• Jadwal pelaksanaan.
• Ketentuan pembayaran termin.
• Dokumentasi progres.
• Catatan pekerjaan tambah-kurang.
• Berita acara pemeriksaan atau serah terima.
• Dokumen garansi sesuai kesepakatan.

Untuk Siapa Layanan Ini?

Layanan Build & Renovation Omah Pro sesuai bagi Anda yang:

• Akan membangun rumah dari awal.
• Ingin memperluas atau menambah lantai bangunan.
• Membutuhkan renovasi menyeluruh maupun bertahap.
• Ingin memperbarui fasad dan tampilan rumah.
• Membutuhkan renovasi dapur atau kamar mandi.
• Memerlukan satu koordinasi untuk bangunan dan interior.
• Memiliki desain tetapi membutuhkan tim pelaksana.
• Memerlukan bantuan penyesuaian desain dengan anggaran.
• Membutuhkan dokumentasi serta alur kerja yang lebih teratur.

Area Layanan

Omah Pro melayani pembangunan dan renovasi di:

• Wonogiri.
• Surakarta.
• Sukoharjo.
• Karanganyar.
• Klaten.
• Boyolali.
• Sragen.
• Yogyakarta.
• Ponorogo.
• Ngawi.
• Magetan.
• Madiun.

Untuk lokasi di luar wilayah tersebut, ketentuan survei, mobilisasi, penginapan tenaga, dan pengiriman material akan dihitung berdasarkan kondisi proyek.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah Omah Pro Melayani Pembangunan dari Nol?

Ya. Omah Pro dapat membantu mulai dari tahap perencanaan, estimasi, pembangunan, finishing, hingga interior sesuai ruang lingkup yang disepakati.

Apakah Bisa Hanya Mengerjakan Renovasi Sebagian?

Bisa. Pekerjaan dapat dibatasi pada area tertentu seperti dapur, kamar mandi, fasad, atap, lantai, plafon, teras, atau ruangan lainnya setelah kondisi lapangan diperiksa.

Apakah Survei Diperlukan Sebelum Membuat Penawaran?

Survei umumnya diperlukan agar ukuran, akses, kondisi eksisting, dan potensi kendala dapat diperiksa. Estimasi awal dapat dibuat dari data klien, tetapi penawaran final perlu didasarkan pada informasi yang lebih lengkap.

Apakah Harga Bisa Disesuaikan dengan Anggaran?

Anggaran dapat menjadi dasar penyusunan prioritas dan value engineering. Namun, penyesuaian harus dilakukan melalui desain, volume, spesifikasi, atau tahapan pekerjaan yang jelas—bukan sekadar menekan harga tanpa mengubah ruang lingkup.

Bagaimana Jika Ditemukan Kerusakan Setelah Pembongkaran?

Kondisi tersebut akan didokumentasikan dan disampaikan kepada klien. Penanganan, biaya, serta dampaknya terhadap jadwal dibicarakan sebelum pekerjaan tambahan dilakukan.

Apakah Pekerjaan Mendapat Garansi?

Garansi diberikan sesuai jenis pekerjaan dan ketentuan kontrak. Garansi pekerjaan perlu dibedakan dari garansi produk atau hardware yang mengikuti kebijakan produsennya.

Apakah Klien Boleh Memilih Material Sendiri?

Boleh. Namun, material perlu diperiksa kesesuaiannya dengan desain, fungsi, metode pemasangan, anggaran, serta ketersediaan. Pembagian tanggung jawab pengadaan dan risiko keterlambatan harus disepakati sebelumnya.

Berapa Lama Waktu Pembangunan atau Renovasi?

Durasi bergantung pada luas, kondisi eksisting, kompleksitas, spesifikasi, cuaca, akses, perubahan pekerjaan, serta ketersediaan material. Estimasi waktu diberikan setelah lingkup proyek lebih jelas.

Konsultasikan Rencana Pembangunan atau Renovasi Anda

Sampaikan kebutuhan, kondisi lokasi, gambar, dan kisaran anggaran Anda. Tim Omah Pro akan membantu menentukan langkah awal, kebutuhan survei, ruang lingkup pekerjaan, serta pendekatan pelaksanaan yang sesuai.

Omah Pro — Design • Build • Interior

Rancang, Bangun, Sempurnakan

WhatsApp: 0878-9195-5532 Telepon: 0813-2487-8887 Workshop: Jl. Jatiroto–Jatisrono KM 03, Sumberejo, Jatisrono, Wonogiri